Veelgestelde vragen over het asbestattest

Heeft u vragen over het asbestattest, de regelgeving of onze diensten? Hieronder vindt u antwoorden op de meest gestelde vragen.

Algemene vragen

Asbest is een verzamelnaam voor een groep natuurlijk voorkomende minerale vezels die veel gebruikt werden in de bouw tot begin jaren 2000. Asbest werd toegepast vanwege eigenschappen zoals hittebestendigheid, isolatie en sterkte. Het gevaar zit in de microscopisch kleine vezels die bij beschadiging vrijkomen en ingeademd kunnen worden. Deze vezels kunnen ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. Het risico is het grootst bij beschadigd of verweerd asbest.

Een asbestattest is verplicht bij verkoop of overdracht van elk gebouw waarvan het oudste gedeelte gebouwd is vóór 1 januari 2001. Dit geldt voor:

  • Eengezinswoningen en appartementen
  • Niet-residentiële gebouwen (kantoren, industriële gebouwen, scholen, etc.)
  • Verkoop van kavels waarop een gebouw staat


Het attest moet beschikbaar zijn voor potentiële kopers vanaf het moment dat u uw eigendom te koop aanbiedt. Het is dus belangrijk om dit tijdig te laten opmaken.

Asbestattest: Dit is verplicht bij verkoop en geeft een algemeen overzicht van de aanwezigheid van asbest in het gebouw. Het attest vermeldt de locaties waar asbest aanwezig is en de toestand ervan.

Asbestinventaris: Dit is een uitgebreidere inventaris die nodig is bij sloop- of renovatiewerken. Deze inventaris is gedetailleerder en omvat:

  • Type asbest en asbesttoepassingen
  • Exacte hoeveelheden
  • Risico-evaluatie
  • Advies voor veilige verwijdering
  • Maatregelen die genomen moeten worden

In gebouwen van vóór 2001 kan asbest op veel plaatsen voorkomen, zoals:

  • Daken: Golfplaten, leien, dakpannen
  • Gevels: Gevelbekleding, sierplaten
  • Plafonds: Systeemplafonds, isolatiemateriaal
  • Vloeren: Vinyl tegels, lijm onder vloerbedekking
  • Leidingen: Isolatie rond verwarmings- en waterleidingen
  • Verwarmingsinstallaties: Isolatie rond ketels en boilers
  • Garages en schuren: Asbesthoudende platen
  • Elektriciteit: Schakelaars, zekeringkasten


Er zijn meer dan 3.500 gekende asbesttoepassingen.

Nee, asbest is met het blote oog niet te herkennen. De asbestvezels zijn microscopisch klein en verwerkt in diverse bouwmaterialen. Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige kan via een visuele inspectie en eventuele staalname met zekerheid vaststellen of een materiaal asbest bevat. Probeer nooit zelf te controleren door materialen te beschadigen, want dit kan gevaarlijke vezels vrijmaken.

Vragen over het attest

Een asbestinspectie duurt gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van verschillende factoren:

  • De grootte van het gebouw (aantal vierkante meters)
  • Het aantal ruimtes en verdiepingen
  • De complexiteit van het gebouw
  • De toegankelijkheid van bepaalde ruimtes (zolder, kruipkelder, etc.)


Na de inspectie ontvangt u het officiële asbestattest binnen 3 tot 5 werkdagen. Voor wie haast heeft, is een spoedservice mogelijk tegen meerprijs.

Een asbestattest is 10 jaar geldig, maar in sommige situaties wordt deze geldigheid ingekort naar 5 jaar.


Het attest blijft geldig zolang:

  • Er geen verbouwingen, renovaties of wijzigingen aan het gebouw worden uitgevoerd
  • Er geen asbestverwijdering heeft plaatsgevonden
  • De structuur van het gebouw ongewijzigd blijft


Een nieuw attest is nodig bij:

  • Verbouwings- of renovatiewerken
  • Uitbreiding van het gebouw
  • Verwijdering van asbest

Het asbestattest bevat de volgende informatie:

  • Identificatie van het gebouw: adres, bouwjaar, kadastrale gegevens
  • Overzicht van de inspectie: datum, geïnspecteerde ruimtes en zones
  • Locaties van asbest: waar asbest aanwezig is (indien aangetroffen)
  • Type materiaal: welke materialen asbest bevatten
  • Toestand: de staat van de asbesthoudende materialen
  • Foto’s: visuele documentatie van de aangetroffen asbest
  • Locatieplan: plattegrond met aanduiding van asbestlocaties
  • Conclusie: samenvatting van de bevindingen
  • Gegevens deskundige: naam, certificaatnummer en handtekening

De prijs van een asbestattest varieert afhankelijk van:

  • De grootte en type van het gebouw
  • De complexiteit van de inventarisatie
  • De locatie (eventuele verplaatsingskosten)
  • Eventuele spoedservice


Bij Sicon beginnen de prijzen vanaf € 390. Voor een exacte prijsindicatie op maat van uw situatie kunt u contact met ons opnemen of onze tariefpagina raadplegen.

Het is niet verplicht om aanwezig te zijn tijdens de inspectie, maar wordt wel sterk aangeraden:

 

  • U kunt direct vragen stellen aan de asbestdeskundige
  • U kunt toegang verlenen tot alle ruimtes (ook afgesloten ruimtes)
  • U krijgt ter plaatse uitleg over eventuele bevindingen

 

Als u niet aanwezig kunt zijn, is dat geen probleem. Zorg er wel voor dat de deskundige toegang heeft tot alle ruimtes, inclusief zolder, kelder, garage en technische ruimtes.

Vragen over asbest verwijderen

Als er asbest wordt aangetroffen in uw woning, hoeft u niet meteen in paniek te raken:


Asbest in goede staat: Asbest dat intact is en niet beschadigd, vormt geen direct gevaar en mag vaak blijven zitten.


Asbest in slechte staat of bij renovatie: Als het asbest beschadigd is of u gaat verbouwen/slopen, is het afhankelijk van de toepassing wel of niet nodig om dit dringend te verwijderen. Afhankelijk van het materiaal zal dit via doe-het-zelf of via een erkende asbestverwijderaar moeten worden verwijderd.


Onze rol: Wij adviseren u graag over de beste aanpak en kunnen u doorverwijzen naar erkende asbestverwijderingsbedrijven. Let op: Sicon voert zelf geen asbestverwijdering uit, maar enkel inventarisaties en attesten.

Het zelf verwijderen van asbest is in bepaalde gevallen toegestaan, maar wordt sterk afgeraden:

Toegestaan voor particulieren (met strikte voorwaarden):

  • Enkel voor kleine hoeveelheden (max. 35 m²)
  • Enkel hechtgebonden asbest in goede staat (bijv. golfplaten)
  • Met juiste beschermingsmiddelen en werkwijze
  • Correct afvoeren naar erkend verwerkingscentrum


Verplicht door erkend bedrijf:

  • Alle vormen van niet-hechtgebonden asbest (bijv. spuitasbest, isolatie)
  • Grote hoeveelheden (meer dan 10 m²)
  • Asbest in slechte staat of gemakkelijk beschadigbaar
  • Commerciële/professionele projecten


Let op: Het risico op blootstelling aan asbestvezels is groot bij ondeskundige verwijdering. Wij raden aan om altijd een erkend asbestverwijderingsbedrijf in te schakelen.

De kosten voor asbestverwijdering variëren sterk en hangen af van:

 

  • Type asbest (hechtgebonden vs. niet-hechtgebonden)
  • Hoeveelheid (vierkante meters of volume)
  • Locatie en toegankelijkheid
  • Complexiteit van de verwijdering
  • Noodzakelijke veiligheidsmaatregelen

Gemiddelde richtprijzen (indicatief):

 

  • Asbestplaten (dak): € 30-60 per lm
  • Asbestisolatie: € 50-100+ per lm
  • Asbestvloeren: € 40-80 per lm

Sicon voert zelf geen asbestverwijdering uit. Voor een correcte prijsofferte kunt u contact opnemen met erkende asbestverwijderingsbedrijven. Wij kunnen u hierbij adviseren.

Ja, in Vlaanderen zijn er verschillende premies mogelijk:

Vlaams Renovatiepremie: Onder bepaalde voorwaarden kunt u een premie aanvragen voor asbestverwijdering als onderdeel van een renovatieproject. De voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig.

Gemeentepremies: Sommige gemeenten bieden aanvullende premies aan voor asbestverwijdering. Informeer bij uw lokale gemeente naar de mogelijkheden.

Tips:

  • Vraag altijd premies aan VOOR de start van de werken
  • Gebruik erkende asbestverwijderingsbedrijven
  • Bewaar alle facturen en attesten

Voor actuele informatie over premies, raadpleeg de website van Wonen Vlaanderen of uw gemeente.

Nee, asbest is met het blote oog niet te herkennen. De asbestvezels zijn microscopisch klein en verwerkt in diverse bouwmaterialen. Alleen een gecertificeerd asbestdeskundige kan via een visuele inspectie en eventuele staalname met zekerheid vaststellen of een materiaal asbest bevat. Probeer nooit zelf te controleren door materialen te beschadigen, want dit kan gevaarlijke vezels vrijmaken.

Praktische vragen

Sicon voert voornamelijk asbestinspecties uit binnen Limburg. Voor locaties binnen een straal van 20km zijn er geen extra verplaatsingskosten. Voor grotere afstanden wordt een meerprijs aangerekend van € 0,40 per extra kilometer. Contacteer ons gerust om te bespreken wanneer we bij u langs kunnen komen.

We streven ernaar om zo snel mogelijk een afspraak in te plannen die past in uw agenda. Afhankelijk van onze planning kunnen we vaak binnen enkele werkdagen bij u langskomen. Voor dringende gevallen is een spoedservice mogelijk tegen een meerprijs van € 50. Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.

Asbestattest: Bij een asbestattest wordt een visuele inspectie uitgevoerd van het hele gebouw. De deskundige identificeert op basis van ervaring en kennis verdachte materialen. Er wordt geen materiaal beschadigd of weggenomen.

Staalname: Bij een staalname wordt een klein monster genomen van een verdacht materiaal en naar een erkend laboratorium gestuurd voor analyse. Een staalname is zinvol wanneer:

  • De visuele inspectie onvoldoende zekerheid geeft
  • U zekerheid wil over een specifiek materiaal
  • Het materiaal niet visueel te identificeren is

Een staalname kost vanaf € 45 per staal (inclusief laboratoriumanalyse).

Betaling gebeurt na uitvoering van de inspectie. U ontvangt een factuur die u kunt betalen via contante betaling of via overschrijving naar ons IBAN-nummer: BE72 7370 6506 4916. De betalingstermijn staat vermeld op de factuur (standaard 14 dagen).

Ja, u ontvangt altijd een officiële factuur met BTW-nummer. De kosten voor een asbestattest zijn echter normaal gezien niet fiscaal aftrekbaar voor particulieren. Voor bedrijven kunnen de kosten wel als beroepskosten worden aangerekend. Raadpleeg uw accountant voor specifiek fiscaal advies.

We begrijpen dat plannen soms wijzigen. U kunt uw afspraak kosteloos verzetten of annuleren tot 24 uur voor de geplande inspectie, telefonisch of via e-mail. Telefonisch zijn we flexibeler bij annulering op kortere termijn, zolang dit schappelijk blijft. Neem bij twijfel altijd contact met ons op.

Staat uw vraag er niet bij?

Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag verder met al uw vragen over asbestattesten.

Contactformulier
0489 37 65 48